Näin liikekiinteistön valaistusratkaisulla voi saavuttaa jopa kymmenien tuhansien eurojen säästöt – ja parantaa asiakaskokemusta

Liikekiinteistöjen ylläpitäjinä, omistajina tai hallinnoijina tunnette varmasti realiteetin: ylläpitokustannukset kasvavat, kiinteistön houkuttelevuus ja käytettävyys määrittävät vuokrausastetta – ja samalla vastuullisuusvaatimukset ja energiatehokkuuspaineet ovat suurempia kuin koskaan. Yksi osa-alue jää silti usein huomiotta: kiinteistön valaistus. Se voi tuntua triviaalilta tai “jo kunnossa olevalta”, mutta tosiasiassa valaistusratkaisuissa piilee usein tuhansien, jopa kymmenien tuhansien eurojen säästöpotentiaali – ja samalla mahdollisuus parantaa asiakaskokemusta, turvallisuutta ja kiinteistön arvoa.

Tämä blogi pureutuu konkreettisesti siihen, miksi liikekiinteistön valaistus kannattaa nostaa strategiseksi kehityskohteeksi – ja miten sen optimoinnilla voi saavuttaa vaikuttavia hyötyjä, jotka näkyvät suoraan viivan alla.

https://valoram.fi/liikekiinteistojen-valaistus

Valaistus ei ole vain kuluerä – vaan investointi, joka maksaa itsensä takaisin yllättävän nopeasti

Moni kiinteistöyhtiö pitää nykyistä valaistusta riittävänä: ”Valot toimivat, eikä kukaan ole valittanut.” Tämä ajatus on ymmärrettävä – mutta voi samalla tulla kalliiksi. Suurimmassa osassa liikekiinteistöjä valaistusta ei ole koskaan optimoitu nykyisten energiatehokkuus- tai käyttötarpeiden mukaan. Vanhentuneet loisteputket, puutteellinen ohjaus ja epäyhtenäinen valaisinkanta aiheuttavat turhaa kulutusta ja tehottomuutta – joskus jopa vaaratilanteita.

Kun valaistus vaihdetaan älykkääseen, energiaa säästävään ja pitkäikäiseen LED-järjestelmään, takaisinmaksuaika on usein alle 2 vuotta. Ja säästöt sen jälkeen jatkuvat vuosikausia, koska kunnossapitotarve pienenee, huoltokutsut vähenevät ja energiankulutus tippuu jopa 50–80 %:lla. Lisäksi älykäs ohjaus mahdollistaa valaistuksen ajastuksen, läsnäolotunnistuksen ja päivänvalosäädön, jolloin valoa on tarjolla juuri silloin ja siellä, missä sitä tarvitaan – ei muualla.

Liikekiinteistön käyttäjäkokemus ja turvallisuus paranevat merkittävästi optimoidulla valaistuksella

Valaistuksen merkitys ei rajoitu vain kululaskelmiin. Se vaikuttaa suoraan käyttäjäkokemukseen: miten vuokralaiset kokevat tilan, kuinka asiakkaat liikkuvat kiinteistössä ja millaiseksi turvallisuusympäristö muodostuu.

Esimerkiksi parkkihallien tai sisäänkäyntien huonosti valaistut alueet voivat aiheuttaa turvattomuuden tunnetta – tai jopa todellisia riskejä. Valaistus, joka on häiritsevän kirkas väärissä paikoissa ja liian hämärä kulkureiteillä, vähentää tilojen käytettävyyttä ja viihtyvyyttä. Epätasainen värilämpötila tai vilkkuvat valot voivat luoda huomaamatonta mutta merkittävää ärsytystä niin työntekijöille kuin asiakkaille.

Kun valaistus suunnitellaan uudelleen oikeiden käyttötarkoitusten mukaan – myymälätilat, kulkureitit, varastot, tekniset tilat, edustustilat – syntyy ympäristö, joka on paitsi tehokas myös miellyttävä ja turvallinen. Tämä taas lisää tilojen arvoa vuokralaisille ja parantaa asiakaspysyvyttä. Valaistusta ei siis kannata katsoa vain sähkönkulutuksen kautta, vaan kokemuksen ja laatumielikuvan näkökulmasta.

Ylläpitokustannusten ennakoitavuus paranee ja hallinnollinen kuorma vähenee

Yksi suurimmista hyödyistä nykyaikaisessa valaistusratkaisussa on sen vaikutus ylläpitoprosessiin. Vanhojen valaisimien lamppuvaihdot, vilkkuvien loisteputkien korjaukset ja puutteellisten ohjausjärjestelmien aiheuttamat ongelmat kuormittavat kiinteistönhuoltoa ja aiheuttavat epämääräisiä kuluja pitkin vuotta. Ja usein korjaukset venyvät – aiheuttaen käyttäjävalituksia, reklamointeja ja palvelupyyntöjen tulvaa.

Kun valaisimet uusitaan laadukkaisiin LED-ratkaisuihin, joiden elinkaari on 50 000–100 000 tuntia ja joiden komponentit ovat vaihdettavia, vikatilanteet vähenevät dramaattisesti. Lisäksi älyohjausjärjestelmät ilmoittavat vioista automaattisesti – tai ennakoivat ne ennen kuin mitään ehtii tapahtua. Tämä helpottaa ylläpidon resursointia ja vähentää kiireellisten huoltokäyntien tarvetta. Tuloksena on hallittavampi kokonaisuus ja vähemmän yllättäviä kustannuksia.

Keskitetty valaistuskonsepti tuo skaalautuvuutta ja yhtenäistää kiinteistösalkkua

Monilla liikekiinteistöjen omistajilla on laajoja kiinteistösalkkuja – ja usein jokaisessa kohteessa on oma historiansa valaistuksen osalta. Yksi kiinteistö on uusittu 10 vuotta sitten, toisessa on sekalainen valaisinkanta eri valmistajilta, kolmannessa ei ole mitään ohjausta. Tämä hajanaisuus vaikeuttaa kunnossapitoa, varaosahankintaa ja koko valaistusympäristön hallintaa. Lisäksi se lisää ylläpitokustannuksia ja heikentää kiinteistöportfolion visuaalista laatua ja johdonmukaisuutta.

Tässä kohtaa yhtenäinen valaistuskonsepti tuo aidon strategisen edun. Kun kiinteistösalkulle määritetään selkeä standardi: samat valaisinmallit, sama värilämpötila, yhtenevä ohjauslogiikka – voidaan saavutettavia hyötyjä moninkertaistaa. Huoltokustannukset laskevat, prosessit tehostuvat ja visuaalinen laatu paranee. Myös hiilijalanjäljen seuranta helpottuu, kun tekninen data on yhtenäisessä muodossa.

Laadukkaat valaistusratkaisut tukevat vastuullisuustavoitteita ja EU-taksonomian vaatimuksia

Energiatehokkuus ei ole enää vain tapa säästää rahaa – vaan myös keskeinen osa kiinteistösijoittajien ja omistajien vastuullisuusstrategiaa. EU-taksonomia, ESG-raportointivaatimukset ja erilaiset kiinteistöluokitukset (kuten BREEAM ja LEED) edellyttävät yhä tarkempaa dokumentaatiota ja konkreettisia toimia hiilineutraaliuden ja energiatehokkuuden edistämiseksi.

Valaistus on yksi helpoimmista ja vaikuttavimmista keinoista parantaa energialuokitusta ja pienentää hiilijalanjälkeä – etenkin jos samalla kerätään älykkäällä ohjauksella dataa valaistuksen käytöstä. Tämä data voidaan liittää osaksi kiinteistön energiahallintaa ja osoittaa selkeästi vastuullisuustoimien vaikuttavuus.

Yhteenveto: valaistus on alihyödynnetty keino parantaa kannattavuutta ja kiinteistöarvoa

Valaistuksen optimointi ei vaadi massiivisia investointeja, mutta se vaatii oikean kumppanin, joka ymmärtää sekä kiinteistötekniikkaa että liiketoimintalogiikkaa. Parhaimmillaan kyse on kokonaisratkaisusta: kartoitus, suunnittelu, toteutus ja jatkuva ylläpito voidaan hoitaa ilman, että kiinteistön käyttäjät edes huomaavat päivityksiä. Lopputuloksena on parempi asiakaskokemus, matalammat ylläpitokustannukset, pienempi energiankulutus ja kohentunut kiinteistön arvo.

Jos liikekiinteistösi valaistusratkaisut eivät ole viime vuosien aikana käyneet läpi kunnon tarkastusta – nyt on oikea hetki. Pienillä muutoksilla voidaan saavuttaa suuria tuloksia, jotka tuntuvat suoraan kiinteistön kannattavuudessa.

Ota yhteyttä – Laitetaan toimitilanne valaistus kuntoon!

Juha Heiskanen
Toimitusjohtaja

Juha.heiskanen@valoram.fi
p. 045 127 1130
https://valoram.fi/liikekiinteistojen-valaistus

Lähetä meille viesti tai soita, niin kartoitamme yhdessä tarpeet ja teemme sinulle räätälöidyn valaistusratkaisun, joka palvelee taloyhtiötäsi pitkälle tulevaisuuteen.

Huoltovapaa ja riittävästi valoa antava valaistus on järkevä investointi, joka maksaa itsensä takaisin säästöinä, työmukavuutena ja turvallisuutena – älä anna vanhojen lamppujen tuoda ylimääräisiä kuluja taloyhtiöösi!