Energiatehokkuus osana kiinteistönomistajan pitkäntähtäimen strategiaa

Uusimalla taloyhtiön ulkovalaistus LED-valaistukseksi saadaan aikaan merkittäviä kustannussäästöjä. Näin tapahtui myös Eläkevakuutusyhtiö Varman kohteissa.

24 Ulkovalaisinta

Talojen lukumäärä 4

Asuntojen määrä 152

Rakennettu 1956

LED-valaistuksen vaikutus energiatehokkuuteen

 

Minkälainen vaikutus valaistuksella on yksittäisen taloyhtiö kiinteistön energiatehokkuuteen ja kuinka suuri vaikutus on, jos taloyhtiöitä on saman omistajan hallinnassa kaksikymmentä tai jopa kaksi saata?

Tässä case esimerkissä esitellään Helsingin Roihuvuorentie 20 kiinteistön valaistusuudistuksen tuloksia energiatehokkuuden näkökulmasta. 

Mitä kiinteistöön tehtiin?

Roihuvuorentien taloyhtiön valaistus muodostui 9:stä pylväsvalaisimesta, 3:sta katuvalomallisesta seinävalaisimesta ja 12 numerovalaisimesta.

Kaikissa valaisimissa oli käytössä vanhat, paljon energiaa kuluttavat ja huoltoa vaativat elohopealamput.

Pylväs- ja seinävalaisimet uusittiin LED-valaisimiksi. Numerovalojen tilalle ei vaihdettu uusia LED-valaisimia.

Kiinteistöön oli tulossa tulevaisuudessa julkisivuun ja sähköihin vaikuttavaa saneerausta ja numerovalaisimiin päätettiin vaihtaa vain uudet LED-lamput. Ajatuksena oli, että valaisimet vaihdetaan uusiin myöhemmin tulevaisuudessa.

Miten kerrostalojen käyttökulut muodostuvat

Kerrostaloasunto-osakeyhtiöiden hoitokulut olivat keskimäärin 5,13 € huoneistoneliöltä kuukaudessa vuonna 2018.

Rivitalo-osakeyhtiöiden hoitokulut olivat keskimäärin 3,42 € huoneistoneliöltä kuukaudessa.

Nousua vuodesta 2017 oli 3,0 % prosenttia.

Hoitokuluista suurin suhteellinen osuus meni:

27,3 % korjauksiin

21,1% Lämmitykseen

7,6% Vedenkäytön

4% Sähköön 

Roihuvuorentie 20 kiinteistön kustannukset

Laskenta on tehty huomioimalla keskiarvoja Roihuvuorentien kiinteistöstä käyttäen tilastokeskuksen dataa.

Roihuvuorentien asumispinta-alan arvio on 5 046 m2.

Hoitokulujen ollessa 5,13 € m2 kohden tulee kiinteistön kokonaishoitokulujen 25 888 € kuukaudessa, 310 658 €.

Kokonaiskulut pitävät sisällään energian, lämmityksen, hallinnon, jätteet, kunnossapidon, verot, tontin vuokran ja korjauskustannukset.

Roihuvuorentein valaistuksen uusimisesta saadut säästöt olivat noin 1 200€ energiakustannuksia vuodessa ja 300€ huoltokustannuksien säästöä.

 

Mitä useampaan kysymykseen vastaat kyllä, sitä varmemmin on aika uudistaa taloyhtiön valaistus LED-aikaan 

  1. Onko valaisimien kuvut kellastuneita?
  2. Onko käytössä elohopealamppuja, pienoisloistelamppuja tai hehkulamppuja?
  3. Onko käytävissä valokatkaisijat, jolla valaistus sytytetään?
  4. Onko valaisimet yli 10 vuotta vanhoja?
  5. Oletko nähnyt rikkinäisiä lamppuja viimeisen vuoden aikana porraskäytävässä?

Kun kyseessä on iso taloyhtiö, joka on rakennettu 1950-luvulla ja siellä suhteessa vähän valaistusta:

Ulkovalaistuksen uusinta nykyaikaan tiputtaa kiinteistön hoitokuluja keskimäärin 0,5 % vuodessa.

Energiatehokkuus parani 9,7 % kokonaissähkönkulutuksesta.

 

Hieman pienempi taloyhtiö, rakennettu 1990-luvulla, jossa on enemän valaistusta:

Varman omistama Käräjäkuja 1 osoitteen valaistus uudistettiin. Tulokset olivat seuraavat:

Kiinteistön hoitokulut pienenivät 1,4 % vuodessa

Energiatehokkuus parani 10,7 % vuodessa

 

Yhteenveto kustannuksista

Asumisen laadukkuus nousee aina kun valaistus uusitaan. Tämä tapahtuu riippumatta siitä, oliko kyseessä 90-luvulla vai 50-luvulla rakennettu kiinteistö.

Energiatehokkuuteen parantuntuminen on samassa kokoluokassa riippumatta kiinteistön kiinteistön rakennusvuodesta.

Suhteessa eroa syntyy kiinteistön korjauskustannuksista, vanhemmissa taloissa on luonnollisesti enemmän korjattavaa ja valaistuksen osuus on noin korjauskustannuksista pienempi.

Roihuvuorentien kohde ennen muutostöitä

Roihuvuorentien uusi LED-valaistus

Asiakkaan kokemukset palvelusta:

Valoram pystyi esittämään selkeän tarjouksen valaistuksen uusimisesta ja kertomaan, kuinka paljon uusi ratkaisu säästäisi sähköä. Valoram tarjoaa valmiita valaisinjärjestelmäkokonaisuuksia ja he ovat hoitaneet osuutensa yhteistyössä hienosti. Uuden valaistuksen myötä kiinteistöjen huoltokustannukset ovat pienentyneet.

Pertti Laari Realia Management Oy

Otathan yhteyttä ja käydään yhdessä valaistuksennykytila ja tavoitteet läpi.

Saat keskustelun pohjalta valmiin ratkaisuehdotuksen, joka voidaan toteuttaa ja taloyhtiö ja asukkaat saavat täysimääräiset valaistuksen hyödyt käyttöön.

Juha Heiskanen

Juha Heiskanen

Valoram Oy – Valaistusasiantuntija

045 127 1130
www.valoram.fi

Kalenteri ajalle

Klikkaa vapaata aikaa varataksesi ajan.
 
matiketopelasu
 

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

 
matiketopelasu

Ole hyvä ja tarkista varauksetn tiedot alta ja vahvista: